Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires mostraron en octubre un incremento del 3,12% respecto de septiembre, según el relevamiento de Octopus Proptech. El gasto promedio para cubrir mantenimiento y servicios fue de 341.477 pesos en el décimo mes del año, frente a 331.145 pesos en septiembre. En la comparación interanual, las expensas subieron 38,13%, y acumulan un alza del 28,84% desde enero.

En relación con la inflación, el dato de diciembre de 2024 a septiembre pasado indicó que el índice de precios mostró un alza del 33,4% en los últimos 12 meses, mientras que la inflación acumulada desde enero hasta septiembre fue del 23,6%. Este jueves se difundirá, por parte del INDEC, el dato de inflación de octubre.

El informe de Octopus Proptech señala que, dentro de la composición de las expensas, el rubro más relevante es el salario de los encargados, que representa casi una cuarta parte del total, seguido por los servicios públicos. En cuanto a la distribución, los servicios públicos aportan aproximadamente el 18% y el mantenimiento de partes comunes cerca del 17%, mientras que los sueldos se sitúan alrededor del 24%.

La morosidad es otro factor que impacta el presupuesto de los consorcios. Según el relevamiento, el 19% de los departamentos de un edificio tiene deuda, cifra que refleja una mayor presencia de morosidad en los últimos 12 meses. Entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, la proporción de edificios con al menos un mes de deuda pasó del 10% al 19%. En paralelo, la deuda acumulada en pesos creció 45,3% interanual y las expensas emitidas aumentaron 37,1%.

El valor de las expensas varía notablemente según el barrio, la infraestructura del edificio, su antigüedad y su metro cuadrado. La expensa más alta de la Ciudad se registra en Puerto Madero: en octubre alcanzó los 830.000 pesos, lo que implica una brecha del 196,42% respecto del promedio observado en Villa General Mitre.

A continuación, se detalla la lista de barrios con recibos más altos y más bajos en octubre. Puerto Madero encabeza la fila de los más caros, mientras que otras zonas muestran valores significativamente menores.