Un estudio de Mob.ar, que analizó 11.084 avisos de departamentos de 1 a 4 ambientes publicados en Zonaprop, determinó que la presencia de cochera eleva el precio de alquiler en promedio un 16,6%. El trabajo ponderó variables como ubicación, cantidad de ambientes, superficie, antigüedad, cantidad de baños, mobiliario y amenities para aislar el impacto específico de la cochera.

Los valores, publicados en pesos y sin incluir expensas, reflejan precios de oferta y no necesariamente los montos definitivos de contratos.

En los departamentos de dos ambientes, Puerto Madero figura como el barrio con el promedio más elevado, though se trata de un caso particular por las características de su oferta. Entre las zonas con mayor cantidad de publicaciones, destacan Núñez, Palermo, Belgrano y Colegiales, donde los alquileres superan el millón de pesos mensuales.

Promedios para departamentos de dos ambientes con cochera:
- Puerto Madero: $3.408.000
- Palermo: $1.187.000
- Belgrano: $1.157.000
- Colegiales: $1.103.000

En el extremo inferior, entre barrios con al menos diez avisos disponibles, se observan opciones más económicas: Villa del Parque, con un promedio de $884.000; Recoleta: $977.000; Saavedra: $1.018.000; Caballito: $1.028.000.

Iñaki Valencia, de Mob.ar, explicó que el peso de la cochera varía según el tipo de depto. El incremento estimado es de 12% en monoambientes, 16,8% en departamentos de dos ambientes, 19% en los de tres ambientes, y 16% en unidades de cuatro ambientes. Esto indica que el estacionamiento tiene mayor relevancia en viviendas familiares, donde suele haber más de una persona que usa el auto.

La variación también depende del barrio. Núñez encabeza el ranking con un incremento de 23,6% por la cochera, seguido por Belgrano (20,9%) y Almagro (19%). En Villa Urquiza y Palermo el alza ronda el 18%, Caballito se ubica alrededor del 16% y Flores en aproximadamente 13%.

Ejemplo práctico: para un departamento de dos ambientes cuyo alquiler sin cochera sería de $800.000, la diferencia por la cochera se estima en unos $135.000 adicionales al mes. Con la cochera, el valor de referencia quedaría cercano a los $935.000 mensuales, según el comportamiento promedio observado.