El retorno de los créditos hipotecarios con indexación UVA reconfiguró el panorama inmobiliario argentino, y desde entonces las condiciones cambiaron de forma significativa entre bancos. Antes de tomar una decisión, conviene cotejar opciones para detectar posibles ahorros en la cuota mensual.

Entre las alternativas más atractivas se destacan varias entidades, con diferencias importantes según el perfil del solicitante. En primer lugar, el Banco Provincia del Neuquén figura entre las tasas más bajas: una TNA de 3,5% para clientes que acreditan haberes y cuentan con un paquete de productos, aplicable a créditos de hasta 75 millones de pesos. Si el monto llega a 150 millones, la tasa sube a 8,5%. Para autónomos o monotributistas con paquete, las cifras son 4,5% y 9,5%, respectivamente.

Otra opción destacada es el Banco Municipal de Rosario, que ofrece a través de su línea NIDO una tasa fija del 4,2%. Esta línea está destinada a la compra de una vivienda única y exige, entre otros requisitos, residir en la provincia de Santa Fe.

Tras la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), el Banco Ciudad redujo el interés de sus préstamos hipotecarios a 6,5%, ubicándola entre las más competitivas del mercado. Sin embargo, esta línea se limita a la ciudad de Buenos Aires, para vivienda única, familiar y permanente, y presenta dos topes: uso máximo de 80 m² y valor máximo de US$2.280 por metro cuadrado.

En el Banco Nación, la tasa para vivienda única y ocupación permanente es de 6,7% para clientes que reciben sus haberes allí y cuya propiedad no supere las 210.000 UVAs.

Entre las entidades privadas, ICBC mantiene 6,9%. El conjunto de bancos como BBVA, Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, Patagonia y el Grupo Petersen quedó en 7,5% tras la primera licitación del FGS, situándose como opción competitiva dentro del rango del mercado.

La brecha entre tasas bajas y altas puede impactar de forma notable el monto de la cuota inicial y, por ende, los ingresos requeridos para afrontar el préstamo.

No todos los bancos exigen un ingreso mínimo para avanzar; entre los que sí imponen ese requisito, los pisos se sitúan desde aproximadamente $850.000 hasta $5 millones mensuales. No obstante, superar ese umbral no garantiza obtener el monto deseado, ya que muchos bancos condicionan el monto final a otros factores de análisis crediticio.